建てられるか
レッドゾーンでも、家は建てられますか
レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）に入っていても、家を建てること自体はできます。長野県も「一律に建築禁止」とは説明していません。ただし、想定される土砂の力に耐えられる構造にすることが条件で、宅地の造成をともなうなら開発の許可も別に要ります。
土地を買う前・建てる前に、することは3つです。
- 売買契約を結ぶ前に、区域を確認します。
- 建築士に測量図・断面図・配置案を頼みます。
- 図面を持って、所在地の区域担当へ相談します。
当社の製品
崖と家のあいだに置いて土砂を受ける待受擁壁「山守」。県が公示した土石等の高さより上に出す壁で、崖側に窓のある木造の家が建てられます。当社は擁壁のメーカーです。大分県内と関西圏では、施工業者をご紹介できます。それ以外の地域は、地域の施工業者さんにお願いしていただく形です。建築士さんと決めた条件で、当社が山守の計算をし、図面をお出しします。全国対応。
【無料の判定アプリ】自分の場合に何を確かめればよいかを調べる。都道府県と、いま知りたいこと（買う・建てる・住んでいる・売る・貸す）を選ぶと、関係する決まりと次にすることが分かります。区域に入っているかは、案内される県の区域図と窓口で確かめます。（登録不要）
レッドゾーンの判定アプリを開く（無料）擁壁の役割
まず図で：待ち受け擁壁の役割
同じ「擁壁」でも、がけの土をずっと支え続けるのが土留め、崩れ落ちてきた土砂を手前で受け止めるのが待ち受け擁壁で、役目がまったく違います。待ち受け擁壁は壁の高さだけでなく、がけと壁のあいだに土砂をためる空間まで含めて計画します。
対策施設の詳しい設計基準は、今回の資料では確かめられませんでした。建物の構造の資料と同じものとして扱わないでください。
出典：技術資料を調べた公式案内
資料の日付：申請案内：更新日2022年10月18日。審査基準等の掲載ページ：更新日2023年5月25日。PDF：記載なし。
建物の構造のことは、建築確認を出す窓口にも早めに聞いておくと、あとで手戻りがありません。
資料確認日：2026年9月13日
指定数の基準日：未確定（掲載案内とPDF内表題が不一致）
形と根入れ
待ち受け擁壁の形と、根入れ
待ち受け擁壁（待受擁壁）は、崩れて流れてくる土砂を受け止める施設なので、目に見える縦の壁だけでなく、地面の下の底版と、それを支える地盤まで一体で設計します。流れてくる土砂の力と、たまっていく土砂の重さの両方を見て、壁の高さ、倒れないか、滑らないか、地盤が持つかを順に確かめていく流れです。上の図は形を示すためのもので、この寸法のまま施工するものではありません。
土砂の量によってはかなり大きな壁になって、敷地に納まらないこともあります。底版が建物の基礎と重ならないか、すでにある擁壁や地中の配管とぶつからないかも、配置を決める前に見ておきたいところです。
やまがみ（山守）
やまがみ（山守）を検討するには
当社の「土砂待受擁壁 やまがみ（山守）」は、がけと建物のあいだに置いて、崩れてきた土砂を受け止めるプレキャストコンクリートの壁です。逆T型・L型・逆L型の3つの形があり、地上に出る高さは最大2.5m、地面の下には50cm以上埋めます。壁の高さや底版の寸法は敷地ごとに変わるので、ここに書いた数字は製品として作れる上限だと思ってください。
出典：製品仕様
資料の日付：更新日の記載なし。仕様確認日：2026年9月13日。
図面がなくても大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。分からないところは空欄で大丈夫です。
区域図の調べ方
区域図の調べ方
区域図：信州くらしのマップ
信州くらしのマップで住所から区域を探せますが、画面だけでは敷地ごとの境界は決まりません。建設事務所や砂防事務所で公示図書と照らし合わせてください。
| 区域 | 指定数 |
|---|---|
| 土砂災害警戒区域 | 28,601箇所（PDF表題：令和8年5月25日現在。県案内と日付不一致） |
| 土砂災害特別警戒区域 | 22,816箇所（PDF表題：令和8年5月25日現在。県案内と日付不一致） |
出典：指定数の公式資料
資料の日付：県ページのリンク名「令和8年9月10日現在の指定状況」。PDF内「令和８年５月25日現在」。両者が不一致のため集計基準日は確定しない。
集計の注意：県ページのリンク名は令和8年9月10日現在。リンク先PDF各頁の表題は令和8年5月25日現在で不一致。最終頁の掲載総合計は28,601／22,816。先行調査22,817から差異があり、集計基準日の確定は保留。
出典：区域図・利用案内
資料の日付：地図画面：記載なし。長野市の紹介ページ：更新日：2026年6月19日。
赤い区域だけを表示できるか、地番で検索できるかは、今回の資料では確かめきれませんでした。住所検索とは別の機能なので、地図を開いたときに試してみてください。
建てる前の確認
建てる前に分けて確認すること
区域の確認、開発の許可、建物の構造——この3つは窓口も手続きも別で、どれか1つを済ませても残りが済んだことにはなりません。
県の指定状況のリンク名と、PDFの中の日付が一致していません。この記事では、その不一致をそのまま書いて案内しています。
出典：指定状況PDFの掲載案内
資料の日付：リンク名：令和8年9月10日現在。PDF内表題：令和8年5月25日現在。
特定開発行為の許可
県は申請様式と審査基準の公表票を案内していますが、公表票は詳しい申請手引きとは別のものです。標準処理期間は「未設定」となっていて、古い条番号もあるので窓口で確かめてください。
出典：特定開発行為の公式案内
資料の日付：申請案内：更新日2022年10月18日。審査基準等の掲載ページ：更新日2023年5月25日。PDF：記載なし。
| 手引き | 公式の手引き・申請案内 |
|---|---|
| 様式 | 申請様式 |
| 処理期間の記載 | 未設定（PDF記載。掲載ページ更新日2023年5月25日、PDFの制定・改訂日記載なし） |
自分が住む家を建てるだけなら特定開発行為の許可は要りませんが、建物の構造の条件はそのまま残ります。許可の話と構造の話は、分けて確かめてください。
建物の構造を確かめる
レッドゾーンで住宅を建てるときは、想定される土砂の力に耐える構造かどうかを、建築士と一緒に確かめることになります（根拠は土砂災害防止法第24条と、建築基準法施行令第80条の3）。建物そのものを強くする方法のほかに、建物の手前に土砂を受ける施設を置いて守る方法もあり、どちらにしても出発点は公示図書に書かれた土砂の高さと力です。この建物側の設計は、開発許可のときの対策工事とは別の話なので、混ぜないでください。
建築士さんと一緒に進めます。建築士さんと協力しながら設計いたします。建築士さんと決めた条件で、当社がやまがみの計算をし、図面をお出しします。
見積・相談を依頼する（無料）☎ 0120-1181-46（平日9〜18時）
【無料の判定アプリ】自分の場合に何を確かめればよいかを調べる。都道府県と、いま知りたいこと（買う・建てる・住んでいる・売る・貸す）を選ぶと、関係する決まりと次にすることが分かります。区域に入っているかは、案内される県の区域図と窓口で確かめます。（登録不要）
レッドゾーンの判定アプリを開く（無料）出典：建物の構造規制の公式解説
資料の日付：掲載ページ：更新日2026年8月17日。PDF：作成・改訂日記載なし。本文の指定状況は『平成28年3月31日現在』。
技術資料：構造基準・取扱いの参照先
がけの近くに建てるときの決まり
長野県の建築基準条例には、がけの近くに建てるときの規定がありません。代わりに喬木村・生坂村など6つの町村が条例で定めているので、所在地の町村と県の建築の窓口で確かめてください。
確かめたのは喬木村・南木曽町・王滝村・麻績村・生坂村・小川村の6町村の条例です（確認日：2026年9月13日）。県内でこの6町村だけ、という意味ではありません。
県条例の災害危険区域の規定とは別の話ですし、赤い区域の規制も町村の条例とは別に働きます。町村の条例が無くても、赤い区域の規制はかかります。
出典：長野県建築基準条例
資料の日付：附則末尾「令和６年３月21日条例第28号」「令和６年４月１日から施行」。ページ更新日の記載なし。
出典：喬木村がけにおける建築物等の規制に関する条例
資料の日付：昭和53年4月15日条例第14号。昭和53年4月15日施行。ページ更新日の記載なし。
出典：南木曽町がけ附近における建物等の規制に関する条例
資料の日付：昭和51年3月12日条例第6号。昭和51年4月1日施行。ページ更新日の記載なし。
出典：王滝村がけ付近における建築物等の規制に関する条例
資料の日付：昭和59年12月24日条例第122号。公布の日から施行。ページ更新日の記載なし。
出典：麻績村がけにおける建築物等の規制に関する条例
資料の日付：昭和57年12月22日条例第16号。公布の日から施行。ページ更新日の記載なし。
出典：生坂村がけにおける建築物等の規制に関する条例
資料の日付：昭和60年9月26日条例第13号。公布の日から施行。ページ更新日の記載なし。
出典：小川村がけにおける建築物等の規制に関する条例
資料の日付：昭和56年9月28日条例第20号。公布の日から施行。ページ更新日の記載なし。
災害危険区域
災害危険区域も別に確認する
県条例の解説には災害危険区域の指定表がありますが、表の基準日は令和2年4月1日なので、いまの指定一覧としては扱っていません。敷地の指定は所在地の建築担当に確かめてください。
出典：災害危険区域の公式案内
資料の日付：令和2年4月1日現在
補助金
移転・改修の補助金を確かめる
移転の支援
制度名：長野市災害危険住宅移転事業補助金
長野市の移転補助には市の是正勧告などの条件があるので、赤い区域内というだけでは対象とは言えません。市の案内は2026年3月23日更新で、いまの申請条件と金額は市に確かめてください。
出典：移転支援を調べた公式資料
資料の日付：更新日：2026年3月23日
改修の支援
制度名：長野市急傾斜地等整備事業補助金
長野市は急傾斜地などの整備補助も案内していて、工事費の2分の1、上限100万円です（2026年4月1日更新のページの記載）。急傾斜地崩壊危険区域などを除く条件があり、簡易な法面保護などが対象なので、待ち受け擁壁の新設にそのまま使える補助ではありません。
出典：改修支援を調べた公式資料
資料の日付：更新日2026年4月1日
補助金を使うつもりなら、契約や着工の前に申請先へ相談してください。予算の枠や期限、ほかの補助と一緒に使えるかは年度ごとに変わるので、そのつど確かめるのが確実です。
相談先
相談先と、持っていく資料
| 区域に関する主管課 | 建設部砂防課 |
|---|---|
| 電話 | 026-235-7315 |
| 地域の窓口 | 所在地の担当を確認 |
出典：担当課の公式案内
資料の日付：更新日2026年6月30日
- 所在地と、区域名・公示番号
- 公示図書に載る土砂の高さと力
- 測量図、断面図、建物と壁の配置案
- 建築用途、造成内容、計画時期
順番としては、まず区域と公示図書を確かめ、そのうえで開発許可と建築確認をそれぞれの窓口に相談する流れです。当社への相談はその前でも構いません。住所さえあれば、話は始められます。
まずはお気軽にご相談ください
図面はなくても大丈夫です。分からない欄は空けたままで大丈夫です。
「地図が赤いけど、どうしたらいい？」。そんなひと言からでかまいません。土地を買う前の迷いごとも聞かせてください。
区域図は、「区域図の調べ方」の手順で開けます。公示図書の「土石等の高さ」「最大の力」が分かれば、壁の高さの目安をお返しします。住所だけで建てられるかを決めるものではありません。
図面は、あとからで大丈夫です。公示図書は、区域の詳しい資料のことで、県の土木事務所で見られます。見つからなければ、どこまで見たかを書いて送ってください。次に見る場所をお伝えします。
建築士さんや役所に何を聞けばいいか。一緒に考えるところから始めましょう。やまがみを使うかは、今決めなくて大丈夫です。
下の文をコピーして、気軽に声をかけてください。分かるところだけ、書き替えれば大丈夫です。
はじめまして。長野県［市町村・住所］の相談です。家づくりや土地の購入を考えています。地図では赤い区域に入っていそうです。土砂を受ける壁のことを聞いてもいいですか。図面はまだありません。
正式な区域や建築の判断は、役所などに相談しましょう。当社とは、壁について一緒に考えましょう。
お問い合わせ
相談と見積（無料）
やまがみ（山守）を使えるかは、建築士さんと協力して確かめます。場所・崖の高さ・現場の写真をお送りください。
当社は擁壁のメーカーです。大分県内と関西圏では、施工業者をご紹介できます。それ以外の地域は、地域の施工業者さんにお願いしていただく形です。
全国に配送します（沖縄・北海道・離島を除く）
お電話でも受け付けています。☎ 0120-1181-46（平日9:00〜18:00）
今回、資料で確認できなかったこと
ここで「未確認」と書いたものは、制度や基準が無いという意味ではなく、今回の資料では確かめきれなかった、という意味です。
- 赤い区域だけの単独表示・地番検索の可否
- 所在地の敷地に適用する設計条件・個別の採用可否
- 県ページとPDFで食い違う指定数の集計基準日
- 現行の災害危険区域の全指定一覧
- 待ち受け擁壁の設計基準・計算例
調べた先：公式資料1 ／ 公式資料2 ／ 公式資料3 ／ 公式資料4
資料の日付と、利用上の注意
指定数は2026年9月13日に公式資料で確かめ直しましたが、ほかの制度の情報には先に調べた資料も使っているので、出典ごとの更新日と制度の年度は分けて示しています。この記事と概念図だけで建てられるかどうかは決められません。最後は設計者と、所在地の行政窓口で個別に確かめてください。
擁壁・図面・見積のご相談
個人の方（土地をお持ちの方）からのご相談も承ります。擁壁の図面と構造計算書は当社でご準備できます。全国対応。大臣認定擁壁も手配できます。がけの高さ・角度と、現場の写真があれば、使える製品と概算をお答えします。
見積・相談を依頼する（無料）☎ 0120-1181-46（平日9〜18時）ご相談・お見積は無料です。
【無料の判定アプリ】自分の場合に何を確かめればよいかを調べる。都道府県と、いま知りたいこと（買う・建てる・住んでいる・売る・貸す）を選ぶと、関係する決まりと次にすることが分かります。区域に入っているかは、案内される県の区域図と窓口で確かめます。（登録不要）
レッドゾーンの判定アプリを開く（無料）